Người thuê nhà cần biết

Khi trả lại một căn hộ / nhà thuê, biên bản bàn giao (Übergabeprotokoll) được xem là một công cụ rất cần thiết cho cả 2 bên

Biên bản bàn giao

Khi trả lại một căn hộ / nhà thuê, biên bản bàn giao (Übergabeprotokoll) được xem là một công cụ rất cần thiết cho cả 2 bên. Trong một biên bản như vậy, bên cho thuê sẽ xác định các tồn tại, ngoài ra người ta cũng liệt kê đồ vật sở hữu của bên cho thuê và danh sách các đồ bị thiệt hại. Sau khi đã ký biên bản, bên cho thuê nhà sẽ không thể yêu cầu bên thuê nhà bồi thường các thiệt hại không liệt kê trong danh sách.

Trường hợp bên cho thuê nhà không đồng ý với biên bản bàn giao, người thuê nhà có thể ủy quyền cho một giám định viên (ví dụ kiến trúc sư) thẩm đinh căn hộ / nhà. Trường hợp không đủ khả năng thuê giám định viên, người thuê nhà cần phải gọi nhân chứng xác nhận các thông tin của mình.

Các chuyên gia nhà đất rất thận trọng, nhất là khi người thuê nhà đã từng, hoặc liên tục mâu thuẫn với bên cho thuê nhà và tổng chi phí cho dịch vụ này có thể lên tới rất nhiều ngàn Euro

Khi nào chủ được phép tăng tiền nhà

Cửa sổ mới cách nhiệt tốt hơn, lò sưởi mới hay làm lại tường – các biện pháp sửa chữa nhà cửa do bên cho thuê nhà (chủ nhà) tiến hành thường sẽ dẫn đến tình trạng tăng tiền nhà. Về cơ bản đó là các biện pháp làm tăng chất lượng sống hay tiết kiệm năng lượng, và chi phí sẽ được chuyển cho người thuê nhà. Tuy nhiên không phải lúc nào điều này cũng hợp pháp.

Bên cho thuê nhà chỉ được phép tăng tiền nhà nếu như 3 tháng trước khi tiến hành sửa chữa đã có thông báo về việc tiền thuê nhà sắp tăng, thông báo mức độ thời hạn sửa chữa với người thuê nhà. Không kèm điều kiện này, người thuê nhà có quyền từ chối không thanh toán bất kỳ chi phí nào. Tuy nhiên khi bắt đầu sửa chữa mà không có khiếu nại, người thuê nhà sẽ phải chịu chi phí. Theo quy định, bên cho thuê nhà có quyền tăng tiền nhà hàng năm đến 11% vì các hoạt động sửa chữa hay hiện đại hóa. Thông báo tăng tiền nhà tuy nhiên cũng chỉ có hiệu lực áp dụng sau khi các biện pháp sửa chữa đã hoàn tất. Các hợp đồng nhà kiểu Festmiete (tiền thuê nhà không thay đổi), Staffelmiete hay Indexmiete sẽ không bị ảnh hưởng bới các biện pháp sửa chữa tân trang nhà của.

Thu Trang - Tổng hợp

© 2024 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học ở Đức từ năm 2000