Những điều bạn cần chú ý khi đi thuê nhà.

Khi thuê nhà tại Đức bạn cần chú ý những gì? Liệu bạn có phải chịu đựng tiếng Piano của người hàng xóm, hay chủ nhà của bạn có được phép tắt máy nước nóng mỗi khi bạn chưa kịp trả tiền thuê nhà?

Nhà nghiên cứu, giáo sư Volker Thieler (64) đã tổng hợp kết quả nghiên cứu trong 30 năm qua của ông về vấn đề thuê nhà.

Kết luận mà ông đưa ra là: "Con người luôn có những sai sót, thậm chí người ta không thể ý thức được việc gì là được phép, việc gì thì không."

1. Ống thoát nước.

Chi phí cho việc làm sạch ống thoát nước có thể chia sẻ giữa tất cả những người thuê nhà.

Sai lầm: Khoản chi phí này không phải là những chi phí có thể được đưa ra công bố một cách rõ ràng như chi phí vận hành (AG Berlin, GE** 1996, trang 1435)

2. Biên bản thuê nhà.

Những người đi thuê và chủ nhà phải cùng kí tên vào hợp đồng thuê nhà.

Sai lầm: Không có luật quy định rõ ràng nên chủ nhà và người thuê thường tự thỏa thuận với nhau.

3. Ở các tòa nhà cũ.

Trong các tòa nhà cũ, mạng lưới điện có thể hoạt động kém hiệu quả.

Sai lầm: Ngay cả trong các tòa nhà cũ chưa được hiện đại hóa mạng lưới điện thì những người đi thuê cũng thường bỏ qua, không dể ý đến vấn đề này. Vì vậy bạn nên tham khảo trong hợp đồng thuê nhà để biết được nhưng thiếu hụt này.

4. Đoạn trích dẫn.

"Người thuê nhà phải vứt đi tất cả những gì người thuê trước để lại"

Sai lầm: Nếu bạn đọc thấy trong hợp đồng thuê nhà một điều khoản giống như vậy thì là không hợp lí đối với một hình thức hợp đồng thuê .(BGH, Urteil 05.4.2006, AZ: VIII ZR 109/05)

5. Tiếng ồn

Những người dân ở khu vực xung quanh không được phép gây ra tiếng ồn cho người thuê nhà.

Sai lầm: Để giảm bớt thiệt hại do tiếng ồn của các khu dân cư bên cạnh, nhiều  người chủ đã quy định giá thuê nhà theo cường độ của tiếng ồn ở khu vực đó.(LG Frankfurt/ Main, WM**, 2007, trang 316)

6. Vấn đề vệ sinh

Có nghĩa là căn nhà phải được đảm bảo về vấn đề vệ sinh và làm mới thường xuyên.

Sai lầm: Điều này đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê rằng người thuê nhà phải tự làm vệ sinh. Và một những sụ sửa chữa quá lớn cho ngôi nhà là không cấn thiết.(Tòa an Liên bang phán quyết, AZ: VIII ZR 124/ 05)

Chinh Ngọc- tintucvietduc.de

© 2024 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học ở Đức từ năm 2000