Giá thuê tại các thành phố nhỏ của Đức tăng nhanh đột biến

Trên khắp nước Đức, các thành phố có từ 50.000 đến 100.000 cư dân đang chứng kiến ​​nhu cầu thuê căn hộ tăng đột biến. Một nghiên cứu mới cho thấy giá thuê nhà đang tăng lên.

Tuy nhiên nếu bạn đang tìm những căn hộ cho thuê với giá rẻ thì vẫn có thể tìm thấy một thỏa thuận tốt.

Theo đánh giá của Immowelt, giá thuê nhà ở các thành phố nhỏ đã tăng tới 18% trong năm ngoái. Cổng thông tin bất động sản đã phân tích các căn hộ hiện có, có diện tích từ 40 đến 120 mét vuông và ở các thành phố có 50.000 đến 100.000 dân.

Theo báo cáo, giá chào thuê tăng ở 99 trong số 110 thành phố được đánh giá và 13 trong số này có mức tăng nằm trong phạm vi phần trăm hai chữ số.

Để so sánh: vào năm 2021, giá đã tăng hơn 10% ở 90 thành phố nhỏ và trong số này chỉ có ở sáu thành phố.

Cầu cao hơn cung

Theo Immowelt, có một số lý do đằng sau việc tăng giá thuê. Nhiều thành phố nhỏ có giá nhà cao nằm gần các thành phố lớn, nơi mà giá thuê thậm chí còn cao hơn. Họ cung cấp khả năng tiếp cận dễ dàng cho những người đi làm hoặc các chuyến đi cuối tuần, đồng thời thường cung cấp các dịch vụ cho thuê rộng rãi hơn ở những khu vực lân cận yên tĩnh hơn.

Ngoài ra, còn có tình trạng thiếu nhà ở tại các thành phố cỡ trung bình giá cao, nghĩa là cầu cao hơn cung.

Áp lực lên thị trường cho thuê

Đồng thời, theo Immowelt, sự quan tâm đến các căn hộ cho thuê đã tiếp tục tăng trong năm qua. Theo báo cáo, nhu cầu, được đo bằng các yêu cầu trên mỗi bất động sản, tăng 137% so với cùng kỳ năm ngoái.

Việc ngày càng ít người có khả năng mua nhà do lãi suất xây dựng tăng đang làm gia tăng áp lực lên thị trường cho thuê. Immowelt viết: “Số lượng lớn người nhập cư vào Đức cũng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở.

Mức tăng lớn nhất ở North Rhine-Westphalia và Lower Saxony

Theo Immowelt, mức tăng cao nhất được ghi nhận ở các thành phố nhỏ ở North Rhine-Westphalia và Lower Saxony. Tại Dormagen ở North Rhine-Westphalia, giá thuê trung bình tăng từ €8 lên €9,40 trong vòng một năm.

Điều đó tương ứng với cộng thêm 18 phần trăm. Vị trí của thành phố nằm giữa Düsseldorf và Cologne khiến nó trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với những hành khách muốn tránh giá thuê nhà cao ở các thành phố lớn.

Ở Delmenhorst, phía tây Bremen, các căn hộ hiện đang được chào bán với giá €8/m2 sau khi tăng 14%.

Giá thuê đắt nhất khu vực phía nam

Tuy nhiên, theo Immowelt, những người thuê nhà ở miền nam nước Đức phải trả giá cao nhất. Nhiều thành phố nhỏ ở Baden-Württemberg có giá chào bán cao nhất. Tại Konstanz, thành phố nhỏ đắt đỏ nhất, giá mỗi mét vuông là 13,60 € sau khi tăng 5% vào năm ngoái.

Sindelfingen, đứng ở vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng với giá €12,60, cũng có mức tăng giá thuê tương tự. Đằng sau nó là Ludwigsburg, Büblingen và Tübingen – các thành phố ở phía tây nam nước Đức.

Người thuê nhà ở phía đông trả ít nhất

Theo Immowelt, người thuê nhà rẻ nhất ở miền đông nước Đức – nhưng, ngay cả ở đó, giá thuê vẫn tăng đều đặn. Plauen ở Saxony, với giá thuê trung bình là 4,80 euro, là thành phố nhỏ duy nhất vẫn ở dưới mức 5 euro.

Tuy nhiên, theo cuộc khảo sát, giá thuê nhà ở các bang miền đông nước Đức đang tăng nhẹ hơn so với các bang khác. Ở Neubrandenburg ở Mecklenburg-Western Pomerania và ở Zwickau ở Sachsen, giá thuê tăng 2%. Ở Gera, Thuringia họ đã phải chi trả thêm 4% và ở Cottbus của Brandenburg là 5%.

Lý do cho điều này là nhiều thành phố ở miền đông nước Đức có một số lượng lớn căn hộ bỏ trống do dân số di cư. Do đó, cung vượt cầu trong nhiều trường hợp.

---

© 2024 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học ở Đức từ năm 2000