Những lưu ý quan trọng khi bạn thuê nhà tại Đức

Cảnh báo lừa đảo khi thuê nhà qua mạng

Gần đây, nhiều du học sinh đã trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo khi thuê nhà qua mạng. Những kẻ lừa đảo thường đăng tin cho thuê nhà với giá rẻ, yêu cầu người thuê chuyển tiền đặt cọc trước qua mạng mà không có bất kỳ hợp đồng hoặc giấy tờ pháp lý nào.

Để tránh rủi ro, bạn nên:

• Chỉ làm việc với các trang web uy tín hoặc qua môi giới đáng tin cậy.
• Tránh chuyển tiền trước khi đến xem nhà và gặp chủ nhà trực tiếp.
• Kiểm tra thông tin chủ nhà thông qua các nguồn chính thống.
• Đề nghị ký hợp đồng rõ ràng và xác nhận thông tin trước khi giao dịch tài chính.

Hợp đồng thuê nhà: đọc kỹ để tránh rủi ro

Hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag) là giấy tờ quan trọng cần đọc kỹ trước khi ký. Kèm theo hợp đồng, bạn nên yêu cầu biên bản bàn giao nhà (das Übergabeprotokoll) để kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ. Hãy chụp ảnh từng góc phòng trước khi ký hợp đồng và đặt cọc để tránh tranh chấp sau này.

Tiền đặt cọc: không nên đặt cọc trước khi ký hợp đồng

Tiền đặt cọc (Kaution) là khoản tiền đảm bảo quyền lợi của chủ nhà, nhưng bạn tuyệt đối không nên đặt cọc trước khi hợp đồng được ký kết chính thức. Điều này giúp bạn tránh được nguy cơ mất tiền oan.
Theo quy định, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại chậm nhất trong vòng 6 tháng sau khi kết thúc hợp đồng, nếu không có vấn đề phát sinh.

Các loại tiền thuê nhà: hiểu rõ để tránh nhầm lẫn

Tiền thuê nhà (Miete) tại Đức được chia thành 3 loại chính:

• Kaltmiete: Tiền thuê nhà cơ bản, không bao gồm các chi phí phụ như điện, nước, sưởi ấm.
• Warmmiete: Tiền thuê nhà đã bao gồm chi phí phụ (Nebenkosten) như nước, sưởi ấm, vệ sinh chung.
• Gesamtmiete: Tổng tiền thuê nhà, bao gồm cả Kaltmiete và Nebenkosten.

Bạn cần nắm rõ sự khác biệt này để tính toán chi phí phù hợp với khả năng tài chính.

Nội thất và trang thiết bị: cần mua sắm thêm

Thông thường, căn hộ cho thuê tại Đức sẽ không bao gồm nội thất và trang thiết bị (Mobiliar). Bạn phải tự mua sắm hoặc thương lượng mua lại từ người thuê trước nếu có nhu cầu.

Nội quy nhà: tuân thủ để tránh rắc rối

Mỗi tòa nhà đều có nội quy riêng (Hausordnung) mà bạn cần tuân thủ nghiêm túc, bao gồm các quy định về phân loại rác, giờ giấc đóng mở cửa, tổ chức tiệc tùng, nuôi thú cưng và ứng xử với hàng xóm. Việc tuân thủ nội quy sẽ giúp bạn sống hòa thuận và tạo mối quan hệ tốt với cộng đồng xung quanh.

Hi vọng những lưu ý trên sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và có trải nghiệm sống thuận lợi tại Đức.

Chúc bạn may mắn!

Thu Phương - Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

©2000-2025 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học Đức từ năm 2000