Phân biệt nhà Altbau vs Neubau: Bạn nên thuê nhà nào ở Đức?

Nó không chỉ là một câu hỏi về tuổi tác và phong cách của họ; loại tòa nhà bạn sống ở Đức có thể ảnh hưởng đến mọi thứ, từ chi phí sưởi ấm đến phí thuê nhà của bạn.

Sự khác biệt rõ ràng giữa Altbau và Neubau là tuổi của họ. Nói chung, luật cho người thuê nhà của Đức phân loại các tòa nhà được xây dựng trước năm 1949 là Altbau , trong khi luật thuế thu nhập xác định nó là bất kỳ tòa nhà nào được xây dựng trước năm 1924.

Tuy nhiên, bạn thường có thể biết một tòa nhà thuộc loại nào chỉ từ phong cách. Altbau thường có các đặc điểm như tường xây, trần dầm gỗ và cửa sổ hộp, trong khi Neubau thường có tường và trần bê tông, cũng như cửa sổ bằng kính composite và cách nhiệt.

Nếu bạn từng mơ ước được sống trong một tòa nhà xinh đẹp với cửa trước rộng lớn và những đường nét trang trí lộng lẫy ở cầu thang, thì cuộc sống ở Altbau có thể dành cho bạn.

Mặc dù nhiều Neubau trông đẹp hơn, nhưng một số Neubau hiện đại hơn có thể đi kèm với các tính năng bổ sung như máy lạnh, sân thượng hoặc phòng tập thể dục.

Hệ thống sưởi và cách nhiệt

Nói về điều hòa không khí, cách nhiệt và sưởi ấm là một trong những điểm khác biệt giữa Altbau và Neubau , có thể có tác động lớn hơn đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Trần cao điển hình của Altbau tạo ra một bầu không khí dễ chịu nhưng cũng có thể khó sưởi ấm.

Neubau có nhiều khả năng được sưởi ấm bằng cách sử dụng hệ thống sưởi trung tâm, có nghĩa là bạn không cần phải thực hiện các dịch vụ hàng năm hoặc hiện đại hóa lò hơi khí

Trong Neubau , có những khác biệt tùy thuộc vào chính xác mức độ ‘mới’ của tòa nhà, với những tòa nhà được xây dựng trong những thập kỷ gần đây hầu hết có tiêu chuẩn cách âm và cách nhiệt cao (và có sơ đồ tầng thông minh hơn và các đặc quyền hiện đại hơn như bãi đậu xe ô tô) , và những công trình từ những năm 1950 đến những năm 1970 có nguy cơ mắc các vấn đề tương tự như nhiều tòa nhà cũ.

Nếu bạn đang thuê một căn hộ trong một tòa nhà hoàn toàn mới, hiệu suất năng lượng và cách nhiệt sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại.

Tiền thuê, quyền và chi phí vận hành

Tuổi của tòa nhà bạn đang thuê có thể ảnh hưởng đáng kể đến quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê.

Nếu bạn đang thuê một Altbau và nhận thấy rằng một số tính năng của tòa nhà không hoàn toàn phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại mà bạn đang mong đợi, có thể khó để buộc chủ nhà của bạn thực hiện các hiện đại hóa cần thiết.

Trong trường hợp người thuê phát hiện nấm mốc phát triển do hệ thống thông gió kém, gió lùa xung quanh cửa sổ, tầng hầm ẩm ướt, hệ thống cách âm và sưởi ấm kém tối ưu, các tòa án Đức thường đứng về phía chủ nhà và ra phán quyết rằng họ không có nghĩa vụ phải tạo ra một tiêu chuẩn hiện đại về sống ở Altbau .

Tuy nhiên, những người thuê một căn hộ ở Altbau thường có thể mong đợi trả ít hơn cho một Neubau .

Theo một báo cáo của chính phủ về ngành nhà ở và bất động sản của Đức từ tháng 7 năm 2021, giá thuê căn hộ cho người ở lần đầu tiên có giá trung bình là 11,29 € mỗi mét vuông trên toàn quốc và trung bình là 13,25 € cho mỗi mét vuông ở các thành phố lớn.

Các căn hộ dành cho nhà nhỏ được xây dựng từ năm 2000 trở lên cũng có giá thuê trung bình cao – từ 11,81 € / m2 ở các thành phố lớn đến 7,85 € / m2 ở các cộng đồng nông thôn.

Các căn hộ ở Altbau rẻ hơn trung bình ở Đức, với chi phí trung bình là 9,46 € cho mỗi mét vuông, mặc dù ở các thành phố lớn, chúng có thể đạt mức giá trung bình là 10,73 € cho mỗi mét vuông.

Nhìn chung, tuổi của tòa nhà chỉ là một yếu tố cần cân nhắc cùng với các thông tin chi tiết cụ thể của các bất động sản riêng lẻ mà bạn đang xem: tổng giá bao gồm tiền thuê và chi phí vận hành; chất lượng cải tạo; phong cách phù hợp với bạn bao nhiêu; liệu chủ nhà có vẻ hợp lý và đáp ứng hay không; và vị trí.

---

© 2024 | Du Học Đức - Thông tin du học Đức

Cập nhật - trao đổi và kinh nghiệm du học ở Đức từ năm 2000